GIS를 통해 보는 아파트 가격 분포

아파트 가격의 수준을 직관적으로 이해할 수 있도록 지리정보시스템(GIS)을 이용하여 호치민시와 하노이시의 아파트 가격 분포 지도를 만들어 보았다. 개발된 아파트들의 정보를 기준으로 아파트 단지의 sqm당 평균 아파트 시세를 구하고 이를 보간법을 이용하여 위치에 따른 아파트 가격의 분포를 지도로 보여주고자 한다.

 

호치민의 아파트 분포

호치민시 아파트의 가격분포를 보면 CBD인 1군과 3군을 중심으로 최고 가격대인 약 3000달러/sqm를 나타내며 동심원을 그리면서 가격이 낮아지는 것을 볼 수 있고, 신도시인 7군을 중심으로 또한 약 1500~1800달러/sqm을 최고점으로 동심원을 그리며 가격이 낮아지고 있다.

기본적으로 도심 접근성이 좋을수록 가격이 높고, 신도시와 같이 모든 인프라가 잘 갖추어 졌을 경우에 가격이 높아진다. 따라서 개발하려는 지역이 신도시와 도심의 경계에 위치하거나, 도심 접근성 이외에 다른 요소들이 중요하게 여겨지는 경우, 어떤 타겟을 대상으로 무엇을 강조하여 아파트를 개발할 지 결정하여 가격을 정해야 한다.

 

 

하노이의 아파트 분포

하노이시 아파트의 가격분포를 보면 역시나 CBD인 Hoan Kiem구와 Hai Ba Trung구가 가장 높은 가격대인 3000~4000달러/sqm을 나타내며 북서쪽으로 방향을 치우친 동심원을 그리며 가격이 하락하고 있다.