베트남 아파트의 공급형태

① Warm Shell

Warm Shell 아파트는 인테리어 공사를 마감하여 조명, 냉난방 시설, 화장실의 배관 등을 모두 갖추고 거주자에게 인도하는 형태이다. 우리가 한국에서 일반적으로 보는 아파트 분양 형태와 같다.

 

② Bare Shell

Bare Shell 아파트는 내부 공사를 기초 바닥재와 회벽 상태로 둔 채 거주자에게 인도하는 방식이다. 거주자가 직접 인테리어 공사 업체에 맡기거나 개발사의 옵션을 통해 인테리어를 추가하여 내부 공사를 마감해야 한다.

 

Warm Shell과 Bare Shell은 공사비와 분양가에 차이가 있을 수밖에 없다.

물론 인테리어가 필요한 Warm Shell 아파트가 가격이 더 비싸다. 이 차이점을 염두에 둬야 하는 이유는 아파트의 수준에 따라 두 타입에 대한 고객의 선호도가 다르고, 공사비와 분양가 산정 시에도 반영이 되야 하는 점이기 때문이다. 특히, 경쟁 시장에 대한 리서치를 진행할 때 해당 아파트가 어떤 형태로 인도(handover)되는가에 따라 시장 가격 수준이 달라지기 때문에 아파트의 공급형태를 필히 구분하여야 한다. 1m2당 가격과 한 유닛당 가격도 이를 고려해 면밀히 검토할 필요가 있다.