현금투자 환원율
현금투자 환원율은 수익을 발생시키는 부동산 자산의 초기 총 투자자본 대비 총 현금발생수입을 말합니다. 이것은 첫해에 대입을 해 계산을 하는것이 가장 의미있는 결과를 얻을수 있습니다.
현금투자 환원율 공식
현금투자 환원율 = 한 해의 현금유동성 / 현금투자 금액
이것이 상업부동산 투자실적을 평가할때 사용하는 기본적인 개념입니다.
투자자들이 투자금 회수 분석을 할 때 도움을 줍니다.
당신이 운영 순수익이 $63,000불이 나오는 $750,000불짜리 상가 부동산에 $670,000불을 대출받아 투자하면서 매달 $4,500불의 대출이자를 갚아나간다면 당신의 상가 첫 해의 현금투자 환원율이 얼마일까요?
현금투자 환원율 = 한 해 현금유동성/현금 투자금액 = (운영 순수익 – 채무원리금상환)/ (부동산 매수금액 – 부동산담보대출) =
= 63,000 – 54,000 = 750,000 – 670,000 = 9,000/80,000 = 11.2%
문제 1에서 판매자가 건물의 수리 및 보수 비용으로 $10,000불을 할인해주었다면, 현금투자 환원율은 어떻게 바뀌었을까요?
현금투자 환원율을 구하기 위해 아래식을 적용해 봅시다.
현금투자 환원율 = 한 해 현금유동성/ 현금 투자금액 = (운영수익 – 채무원리금상환) / (매수금액 – 담보대출 – 할인금액)
= (63,000 – 54,000) / (750,000 – 670,000 – 10,000) = 9,000 / 70,000