ASEAN vision for 2025 gets Vietnamese touch
베트남의 2025 아세안 비전
National
  • AEC(아세안경제공동체)는 ASEAN 2025비전의 중간검토를 수행할 예정이며, 내년 ASEAN 의장국인 베트남은 목표달성을 위한 차기 단계들을 미리 발표할 예정임.
  • 2019 ASEAN 통합보고서에 따르면, ASEAN의 전반적인 경제는 국내총생산 $3 trillion, 무역수지$2.8 trillion, 그리고 2015년 $118.7 billion 규모의 FDI 유입 등의 높은 성과로 2018년에 비해 탄탄한 경제성장을 이루었음
  • 그럼에도 향후 미래를 대비하여 ASEAN 공동체 내부의 무역 및 투자 연결을 심화하고 확대하기 위한 더 긴밀한 연합의 필요성을 요구함.
  • 이에 ASEAN 내의 활동성, 창의성, 그리고 국내외 흐름에 따른 주요 변화에 의한 과제들에 대한 해결방안 및 세계속에서 경쟁력을 향상시키기 위해 노력해야함.
  • 내년도 의장국으로서 베트남은 ASEAN 가입국들간의 경제적연결고리를 구축하고 각 국이 긴밀히 결속할 수 있도록 함으로써, 또한 ASEAN기구의 효율성을 개선하고 세계기구들과 파트너십을 증진을 통해 ASEAN의 지속가능한 화합을 강화하는 것에 중점을 둘 것을 약속함
 Divestment surge mooted for SOEs
국영기업들, 민영화에 박차
National
  • 정부는 내년 목표성장률에 도달하기 위해 민간 기업이 경제에 더 참여할 수 있는 기회를 더 확보하고자 국영기업들의 구조를 개편 및 개혁하는 등 지속적인 노력을 하고 있음.
  • 사회-경제 발전의 목표를 달성하기 위해, 정부는 현지법인과 외국계 기업으로 운영되는 합작기업의 주요 그룹으로 개편하고자 포괄적인 구조조정에 중점을 두고자 함.
  • 그러나, 베트남 현지 기업의 정보 공개 거부, 권한 배분의 어려움 등으로 투자 진출의 부담 또한 높아지고 있음
  • 비효율적인 물리적 기술적 인프라 시설개발과 방만한 경영 관리에 대한 국가 예산의 부담과 같은 국영기업에 대한 특별 대우는 민영화 전환의 주요 저해요인임.
  • 이에, 현재 외국 기업 특히 한국기업들은 베트남 정부가 국영기업에 대한 지분을 구매할 수 있도록 개편하는 것을 기다리는 중임.
  • 2020 사회-경제 개발계획 결의에 따라, 민간기업들의 활발한 경제 활동 참여를 위해 베트남 정부는 대규모 및 국가규모의 프로젝트에 참여 가능하도록 허용함.

 

Binh Duong bumps up foreign funding appeal
빈증에 대한 해외 투자자들의 관심 증가
Investing
  • 빈증은 2년 연속 HORASIS 아시아 회의의 주최도시로 외국투자자들에게 관심의 대상임.
  • 2019년 초부터 10월 31일까지, 전년도 목표치였던 $1.5billion을 초과하여 전년 대비 69% 증가한 $2.77billion 이상의 FDI가 빈증에 유입됨.
  • 이는 빈증시에서 대규모 프로젝트를 통해 외국투자자들이 국내 투자자들과 협력할 수 있도록 우호적인 투자환경을 조성한 덕분임.
  • 빈증은 지속적으로 신도시에 세계무역기구설립, 과학기술산업단지 조성 등 대규모개발을 위한 투자유치를 위해 노력 중임
  • 더불어 스마트 물류 개발 시스템, 고부가가치 사업 개발 양성 및 생산 촉진 및 백엔드 반도체 공장 설립을 포함한 주요 프로젝트 계획들을 이행하기 위해 관련 부서와 기관의 협조를 촉구함.
Cocobay calamity brings condotel pitfalls to fore
Cocobay사례, 콘도텔상품에 대한 경고
Property
  • 다낭의 코코베이 콘도텔프로젝트는 지난 몇 주 동안 위기를 맞이하고 있음
  • 코코베이 프로젝트의 시행사인 Empire그룹이 약정한 연간 수익률(12%)를 더이상 지급할 수 없어서, 2020년 12월 1일부터 수익금 지급을 중단할 것이라고 발표하였기 때문임.
  • 이에 대한 여파로 베트남 내의 높은 수익률을 보장하며 계약을 진행한 다른 콘도텔 프로젝트에 대해서도 의구심을 갖게함.
  • 시행사로부터의 연간 수익금은 표준 3자 계약에 따라 대출상환으로 은행에 직접 지불됨.
  • 또한, 투자자가 부동산 구매 시 이에 동의하였음으로 Empire그룹이 프로젝트에서 물러난다면 은행이 투자자들에게 대출상환을 요구하게 되는 상황임.
  • 구매자들은 코코베이와 계속 파트너를 유지하고 임대, 재판매, 혹은 개발자에게 다시 판매하는 방법 혹은 경영상의 이윤을 배분받는 옵션을 제안함.
  • 코코베이 프로젝트가 당면한 현 상황은 엄격한 시장의 규제와 움직임을 준수하고 있는 수만개의 콘도텔의 전체 시장에 투자자를 보호할 장치가 미흡하다는 등의 적색 경고등을 울리고 있음

 

Fulfilling the potential of the risky condotel market
콘도텔 시장, 위험성에도 불구 여전히 가능성 높음
Property
  • Savils 호텔 관계자는 베트남 콘도텔 시장에 대한 기대와 더불어 현 상황을 해결할 방법에 대해 이야기함.
  • 콘도텔은 구매자가 세컨’홈’ 상품으로 인식하고 호스피탈리티의 기능을 할 수 있는 주거의 특징이 포항되어 있어, 개발자가 호스피탈리티 산업과 현금흐름의 영향을 완전히 이해하지 못한다면 복합적 문제가 발생함.
  • 대개 지속가능한 임대수익에 대한 적절한 기대는 4-6%이며, 무엇보다도 구매자는 현금흐름의 일부와 호텔의 연수를 활용하여 자산을 유지하도록 해야함.
  • 보장된 수익금에 대한 채무불이행의 경우에도 적절한 관리와 유지보수프로그램을 통해 콘도텔 상품에 대한 긍정적인 가능성이 여전히 높다고 분석함.
Housing list may not match demand
아파트 공급과 수요, 여전히 불일치
Property
  • 하노이 건설부는 국방부가 국가 안보와 관련된 검토가 완료되어 외국계 기관과 개인이 소유할 수 있는 16개 상업용 주택 프로젝트 목록을 발표함
  • 그러나, 하노이에서 발표한 아파트 목록은 알려지지 않은 시행사라는 것과 복잡한 법률로 인해 예상보다 구매들의 관심을 이끌지 못할 수 있음
  • CBRE에 따르면, 베트남은 주변국들보다 상대적으로 아파트 분양가가 낮으며, 낮게 책정된 부동산세는 FDI 유치 증가하게 하는 주요 요인임과 더불어 국내외 구매자들에게 어필할 수 있는 매력요소임
  • DKRA 베트남의 조사에 따르면, 구매자는 시행사의 명성(23.5%), 가격 및 홍보 등 판매정책, 자체디자인, 그리고 위치 및 편의 시설을 기반으로 하지만, 외국인 대상 판매가능한 아파트 목록의 16개의 프로젝트에는 잘 알려진 시행사가 없음.
  • 높은 주택 수요에도 불구하고 외국인들이 주택을 구매하는 과정에 있어 가장 큰 장애요인은 언어로 이는 규제에 대한 오해, 불명확한 법적 의미, 복잡한 행정절차 등으로 이어지기 때문임.
  • 또한, 외국인은 총 프로젝트의 30% 물량만 구입가능하다는 규제는 현재의 주택 수요 구조에 적합하지 않으므로 하이엔드 상품의 경우 비율을 높이고 중저가 상품의 경우 비율을 줄이는 방안을 제안함.