베트남은 분리형 평면!

한국의 거실 중심형 평면과 베트남의 분리형 평면   아파트 광고나 분양 사무실에서 가장 흔히 접할 수 있는 아파트의 평면을 보면 한국의 아파트는 개인 공간인 방과 공유해서 사용하는 거실, 주방 등의 공간이 썩여 있지만, 베트남은 철저히 구분 되어 있다. 물론 기호에 따라서 좋아하는 상품이 다를 수 있겠지만,  베트남의 아파트는 필요에 따라 마음대로 공간을 새롭게 구획하고 방, 거실, 주방...

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분양가산정

고객, 비교를 통해 상품 선택한다 개발 사업에서 가장 중요한 부분은 상품, 즉 계획한 아파트를 얼마에 팔 수 있느냐 이다. 최대한 비싸게 팔 수 있으면 좋겠지만, 고객들은 그 상품이 왜 그 가격이어야 하는지에 대한 합리적인(항상 그런 것은 아니지만) 판단기준을 가지고 평가하게 된다. 시장에 있는 다른 상품들과 비교하고, 자신이 동원할 수 있는 자금과 비교하여 상품을 선택하는 것이다.   한국의...

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2. COMPOUND INTEREST 복리

Compound interest differs from simple interest in one key respect: With compound interest you apply the interest rate not only to the original principal but also to the accumulated interest. 복리란 단리와 달리, 원금에 대한 이자와, 이자에 대한 이자가 더해져 합산되어 지는 개념입니다.

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입국만하면 살수 있다!

외국인도 주택 구매, 임대 가능하다   베트남에는 사유재산이 허용되며, 사실 허용이라는 단어도 어색할 정도로 너무나 자연스럽고 당연한 사실이다. 외국인의 경우 과거...

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토지사용기간

용도마다 다른 토지사용 기간 베트남 토지법에서는 토지의 용도에 따라 토지사용기간을 다르게 규정하고 있다. 토지법 제125조, 제126조에 따르면 토지사용 기간은 아래 표와...

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13. Cash Flow 현금유동성

현금유동성의 정의 부동산 투자에서의 현금유동성이란, 매달, 매분기, 매년 부동산 자산의 수입과 지출의 흐름을 이야기 합니다. 다시말해, 현금유동성이란 부동산의 실제 현금 유입과...

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베트남 아파트, 시작부터 개성만점

한국 아파트 시장의 최근 트랜드를 베트남 아파트시장에는 쉽사리 포착할수 있다. 한국의 아파트가 대부분 획일적 외관인 반면, 경제적인 수준이 한국에 비해 낮은 베트남의 아파트는 다양한 외관과 인테리어 및 공용 시설을 갖는다.

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한국과 다른 베트남 아파트 계약면적

한국계약면적으로 개발하면 망하는 이유 한국아파트의 계약면적 한국의 아파트의 경우, 계약면적은 공급면적과 기타공용면적을 더해 계산하게 된다. 공급면적은 흔히 아파트의 평형을 언급하는데 쓰이는 것으로 전용면적에 주거공용면적을 더한 면적이다. 먼저 전용면적은 집 내부의 방, 거실, 주방, 화장실 등의 면적을 더한 것이다. 다음으로, 주거공용면적은 아파트 계단, 복도 등의 면적을 더한 것이다. 그리고...

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3. RULE OF 72s 72 법칙

The rules of 72s will give you the approximate number of years required to double your investment at a given annual rate of growth.
72의 법칙은, 주어진 수익율에서 당신의 투자금이 두배가 되는데 걸리는 대략적인 연 수를 알 수 있게 해줍니다.

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외국인도 임대업 한다

임대업길 열리며, 외국인 부동산 취득 대폭 증가 2016년 베트남 부동산에 대한 외국인 취득이 크게 증가한 것은 단순 구매 가능한 외국인의 요건 뿐 아니라 취득한 부동산에 대한...

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토지사용권증서

토지사용권증서, 레드북과 핑크북을 대체하다 현재 베트남의 토지사용권증서(Land Use Right Certificate 혹은 *Red Book: 레드북)는 주택 및 자산에 대한...

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14. Cash on Cash Return 현금투자 환원율

현금투자 환원율 현금투자 환원율은 수익을 발생시키는 부동산 자산의 초기 총 투자자본 대비 총 현금발생수입을 말합니다. 이것은 첫해에 대입을 해 계산을 하는것이 가장 의미있는...

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월세로도 살아보자

호치민, 월세로 누려보자     우선 호치민에서 월세 수요 및 공급이 가장 높은 곳은 대표적으로 1군, 2군 그리고 7군(푸미흥) 지역이다. 이...

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