베트남 부동산 가이드 | 투모로우 베트남 Tomorrow Vietnam

주택담보대출은 어떻게 받을까

우선 주택 담보 대출은 최초 분양받는 상품에 대한 분양권 대출과 이미 구입되어 소유권이 있는 부동산에 대한 주택 담보대출로 나뉘어 진다.

사업비용 = 토지비용+공사비용 + a 사업비용은 토지비용과 공사관련 비용으로 크게 나누어 진다. 개발사업에 필요한 총 사업비를 계산하기 위해서 직간접 공사비 및 기타비용 등에 대해서 검토해야한다. 그 중 가장 중요한 부분은 당연히 직접 공사비 일 것이다. 직접 공사비 공사비를 크게 구분하면 건물의 뼈대를 만드는 골조공사비, 전기, 수도 등 내부 시설들을 실제로...

단지 계획

베트남의 주거 문화에는 저층부를 주거로 쓰는 경우와 리모델링을 통해 식당 등의 다양한 상업 공간으로 활용하는 경우가 있다.

6. Gross Scheduled Income 총 예상수입

Gross scheduled income, also called potential gross income, is the annual income of a rental property with all 100%-occupied and rented units.
잠재총소득이라고도 불리는 총 예상 수입은,
투자한 부동산에서 얻을 수 있는 100%, 즉 최대한의 연간 임대료 수익을 말합니다.

현지인 인기 임대지역!

호치민, 현지인 인기 임대지역은 어느곳일까? 내국인들의 경우 중심보다는 개인별 직장, 환경, 생활반경 등을 고려하면 중심에서 오토바이를 이용 20~30분 거리내 거주를 선호하고...

토지사용권증서가 없으면?

토지사용권 증서없이 어떻게 땅주인 확인 할 수 있나? 토지사용권증서나 레드북을 통해 토지사용권을 확인했다면 토지 소유주 확인 절차를 마친 것이다. 그러나 베트남에서는...

아파트 분양시점, 언제가 좋을까

시점(時點)이란 시간의 흐름 가운데 어느 한 순간을 일컫는 말이다. 모든 투자에 있어 가장 중요한 것 중 하나이기도 하며 부동산 투자에 있어서도 마찬가지이다.

상품의 분류

베트남 아파트의 공급형태 ① Warm Shell Warm Shell 아파트는 인테리어 공사를 마감하여 조명, 냉난방 시설, 화장실의 배관 등을 모두 갖추고 거주자에게 인도하는 형태이다. 우리가 한국에서 일반적으로 보는 아파트 분양 형태와 같다. ② Bare Shell Bare Shell 아파트는 내부 공사를 기초 바닥재와 회벽 상태로 둔 채 거주자에게 인도하는 방식이다. 거주자가 직접 인테리어...

라이프스타일과 공간구조

일반 아파트와 달리 베트남의 아파트에는 메이드룸이 계획되어 있다.

7. Vacancy and Credit Loss Allowance 공실과 신용손실 비용

Allowance for vacancy and credit loss is the lost annual income from vacant spaces or units and non-payment of rents. This lost amount is usually estimated as a percentage of a property’s Gross Scheduled Income. It helps investors determine their property’s operational effectiveness over one year.
공실과 신용손실 비용은 공실이나 임대료 미지급으로 인해 발생하는 연간 손해 액을 말합니다. 이 손해 비용은 주로 총 예상수입의 백분율로 계산됩니다. 이는 투자자가 자신의 부동산의 1년 이상의 운영 효과성을 검토할때 효과적입니다.