통합권리증서 살펴보기

네 개의 영역으로 구성되어 있는 통합권리 증서 통합권리증서는 네 개의 영역으로 구성되어 있다.  소유주에 대한 내용 토지와 건물에 대한 내용 약식 지적도 권리 변동 관계에 대한...

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15. Sales Proceeds 매출액

매출액 매출액은 부동산자산을 팔았을때 한번 생기는 특별한 현금 매출액이다. 단순하게 판매한 금액에서 수수료 혹은 담보대출금을 제외하고 남는 금액이다 매출액 판매 금액 –...

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장기거주시 필수 서류

한국인 무비자 입국가능, 하지만…   기본적으로 한국인은 베트남에 무비자 입국이 가능하며 14일 동안 체류가 허용됨으로 단기 여행 및 방문에는 전혀 지장이 없다....

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아파트 등급 분류

등급으로 나누어 개발되는 아파트시장 베트남에서 아파트는 저가 아파트, 중가 아파트, 고가 아파트, 그리고 일부 최고급 아파트로 등급이 나뉜다. • 저가 아파트의 경우 sqm당 800달러 이하의 아파트를 말하고 호치민시의 경우 약40% 정도가 이 카테고리에 해당한다.• 중급 아파트는 sqm당 1500~1800달러 이하의 아파트를 말하고 하노이시의 경우 약60%...

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한국높이로 지으면, 망한다!

 베트남의 주거 문화는 기후적으로 몬순의 영향뿐만 아니라 복잡한 지형으로 인해 해마다 기후의 변화가 큰 편이고, 북부와 남부, 저지대와 고지대 등 지역에 따라 그 기후가 다양하여 지역별, 지형 별, 종족 별로 다양하게 나타난다.

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5. Gross Rent Multiplier 총수입배수

The Gross Rent Multiplier (GRM) is a simple investment measure that is used popularly in the commercial real estate market. (Especially in multi-unit property and trading centers) This measure helps estimate a property’s Market Value based on its Gross Scheduled Income (annual).
총수입배수란 수익형 부동산시장에서 가장 흔하게 사용되는 간단한 투자 평가 툴입니다. (특히 부동산중계사무소나 공동주택단지에서). 이 측정 툴은 연간 총 예상수입에 기반한 부동산의 시장가치(매매가)를 측정하는데 유용합니다.

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외국인 임대 인기지역!

호치민, 외국인 인기 임대지역은 어느곳일까? 이 부분은 주로 외국인이 많이 거주하는 지역과 베트남 사람들이 많이 거주하는 지역으로 나뉠수 있다. 물론 중심부가 더 편리하다는...

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레드북 살펴보기

토지사용권 보증문서, ‘레드북’ 행정 개편 이전까지 토지사용권을 보증하기 위해 발급되었던 레드북에 대해서도 살펴보자. 새로운 법령에 따라 통합권리증서로...

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16. Discounted Cash Flow 현금흐름할인

현금흐름할인법 현금흐름할인법은 투자기회 매력도를 측정하는 부동산 평가 방식입니다. 현금흐름할인법으로 산출해낸 가치가 현재 투자가치보다 높다면 좋은 투자기회라는 것입니다. 연속된...

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공사비산정

사업비용 = 토지비용+공사비용 + a 사업비용은 토지비용과 공사관련 비용으로 크게 나누어 진다. 개발사업에 필요한 총 사업비를 계산하기 위해서 직간접 공사비 및 기타비용 등에 대해서 검토해야한다.  그 중 가장 중요한 부분은 당연히 직접 공사비 일 것이다.     직접 공사비 공사비를 크게 구분하면 건물의 뼈대를 만드는 골조공사비, 전기, 수도 등 내부 시설들을 실제로...

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단지 계획

베트남의 주거 문화에는 저층부를 주거로 쓰는 경우와 리모델링을 통해 식당 등의 다양한 상업 공간으로 활용하는 경우가 있다.

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6. Gross Scheduled Income 총 예상수입

Gross scheduled income, also called potential gross income, is the annual income of a rental property with all 100%-occupied and rented units.
잠재총소득이라고도 불리는 총 예상 수입은,
투자한 부동산에서 얻을 수 있는 100%, 즉 최대한의 연간 임대료 수익을 말합니다.

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현지인 인기 임대지역!

호치민, 현지인 인기 임대지역은 어느곳일까? 내국인들의 경우 중심보다는 개인별 직장, 환경, 생활반경 등을 고려하면 중심에서 오토바이를 이용 20~30분 거리내 거주를 선호하고...

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