입국만하면 살수 있다!

외국인도 주택 구매, 임대 가능하다   베트남에는 사유재산이 허용되며, 사실 허용이라는 단어도 어색할 정도로 너무나 자연스럽고 당연한 사실이다. 외국인의 경우 과거...

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토지사용기간

용도마다 다른 토지사용 기간 베트남 토지법에서는 토지의 용도에 따라 토지사용기간을 다르게 규정하고 있다. 토지법 제125조, 제126조에 따르면 토지사용 기간은 아래 표와...

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13. Cash Flow 현금유동성

현금유동성의 정의 부동산 투자에서의 현금유동성이란, 매달, 매분기, 매년 부동산 자산의 수입과 지출의 흐름을 이야기 합니다. 다시말해, 현금유동성이란 부동산의 실제 현금 유입과...

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베트남 아파트, 시작부터 개성만점

한국 아파트 시장의 최근 트랜드를 베트남 아파트시장에는 쉽사리 포착할수 있다. 한국의 아파트가 대부분 획일적 외관인 반면, 경제적인 수준이 한국에 비해 낮은 베트남의 아파트는 다양한 외관과 인테리어 및 공용 시설을 갖는다.

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한국과 다른 베트남 아파트 계약면적

한국계약면적으로 개발하면 망하는 이유 한국아파트의 계약면적 한국의 아파트의 경우, 계약면적은 공급면적과 기타공용면적을 더해 계산하게 된다. 공급면적은 흔히 아파트의 평형을 언급하는데 쓰이는 것으로 전용면적에 주거공용면적을 더한 면적이다. 먼저 전용면적은 집 내부의 방, 거실, 주방, 화장실 등의 면적을 더한 것이다. 다음으로, 주거공용면적은 아파트 계단, 복도 등의 면적을 더한 것이다. 그리고...

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3. RULE OF 72s 72 법칙

The rules of 72s will give you the approximate number of years required to double your investment at a given annual rate of growth.
72의 법칙은, 주어진 수익율에서 당신의 투자금이 두배가 되는데 걸리는 대략적인 연 수를 알 수 있게 해줍니다.

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외국인도 임대업 한다

임대업길 열리며, 외국인 부동산 취득 대폭 증가 2016년 베트남 부동산에 대한 외국인 취득이 크게 증가한 것은 단순 구매 가능한 외국인의 요건 뿐 아니라 취득한 부동산에 대한...

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토지사용권증서

토지사용권증서, 레드북과 핑크북을 대체하다 현재 베트남의 토지사용권증서(Land Use Right Certificate 혹은 *Red Book: 레드북)는 주택 및 자산에 대한...

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14. Cash on Cash Return 현금투자 환원율

현금투자 환원율 현금투자 환원율은 수익을 발생시키는 부동산 자산의 초기 총 투자자본 대비 총 현금발생수입을 말합니다. 이것은 첫해에 대입을 해 계산을 하는것이 가장 의미있는...

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월세로도 살아보자

호치민, 월세로 누려보자     우선 호치민에서 월세 수요 및 공급이 가장 높은 곳은 대표적으로 1군, 2군 그리고 7군(푸미흥) 지역이다. 이...

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베트남 주요도시 아파트 가격분포

GIS를 통해 보는 아파트 가격 분포 아파트 가격의 수준을 직관적으로 이해할 수 있도록 지리정보시스템(GIS)을 이용하여 호치민시와 하노이시의 아파트 가격 분포 지도를 만들어 보았다. 개발된 아파트들의 정보를 기준으로 아파트 단지의 sqm당 평균 아파트 시세를 구하고 이를 보간법을 이용하여 위치에 따른 아파트 가격의 분포를 지도로 보여주고자 한다.   호치민의 아파트 분포 호치민시 아파트의...

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4. Present Value 현재가치

Present value (discounted value) is the current value of a future cash flow given a discounted rate of return. The discounted rate affects strongly the present value of future cash flow because if it is high, the present value will become low and vice versa.
현재가치(할인가치)는 미래 현금흐름에서 할인율이 반영된 현재 가치입니다. 할인율은 미래 현금흐름에서의 현재가치에 명백하게 영향을 미치는데, 할인율이 높다면 현재가치 또한 낮아질것이고, 역도 또한 같기 때문입니다.

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