공사비산정

사업비용 = 토지비용+공사비용 + a 사업비용은 토지비용과 공사관련 비용으로 크게 나누어 진다. 개발사업에 필요한 총 사업비를 계산하기 위해서 직간접 공사비 및 기타비용 등에 대해서 검토해야한다.  그 중 가장 중요한 부분은 당연히 직접 공사비 일 것이다.     직접 공사비 공사비를 크게 구분하면 건물의 뼈대를 만드는 골조공사비, 전기, 수도 등 내부 시설들을 실제로...

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단지 계획

베트남의 주거 문화에는 저층부를 주거로 쓰는 경우와 리모델링을 통해 식당 등의 다양한 상업 공간으로 활용하는 경우가 있다.

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6. Gross Scheduled Income 총 예상수입

Gross scheduled income, also called potential gross income, is the annual income of a rental property with all 100%-occupied and rented units.
잠재총소득이라고도 불리는 총 예상 수입은,
투자한 부동산에서 얻을 수 있는 100%, 즉 최대한의 연간 임대료 수익을 말합니다.

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현지인 인기 임대지역!

호치민, 현지인 인기 임대지역은 어느곳일까? 내국인들의 경우 중심보다는 개인별 직장, 환경, 생활반경 등을 고려하면 중심에서 오토바이를 이용 20~30분 거리내 거주를 선호하고...

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토지사용권증서가 없으면?

토지사용권 증서없이 어떻게 땅주인 확인 할 수 있나? 토지사용권증서나 레드북을 통해 토지사용권을 확인했다면 토지 소유주 확인 절차를 마친 것이다. 그러나 베트남에서는...

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아파트 분양시점, 언제가 좋을까

시점(時點)이란 시간의 흐름 가운데 어느 한 순간을 일컫는 말이다. 모든 투자에 있어 가장 중요한 것 중 하나이기도 하며 부동산 투자에 있어서도 마찬가지이다.

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상품의 분류

베트남 아파트의 공급형태 ① Warm Shell Warm Shell 아파트는 인테리어 공사를 마감하여 조명, 냉난방 시설, 화장실의 배관 등을 모두 갖추고 거주자에게 인도하는 형태이다. 우리가 한국에서 일반적으로 보는 아파트 분양 형태와 같다.   ② Bare Shell Bare Shell 아파트는 내부 공사를 기초 바닥재와 회벽 상태로 둔 채 거주자에게 인도하는 방식이다. 거주자가 직접 인테리어...

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7. Vacancy and Credit Loss Allowance 공실과 신용손실 비용

Allowance for vacancy and credit loss is the lost annual income from vacant spaces or units and non-payment of rents. This lost amount is usually estimated as a percentage of a property’s Gross Scheduled Income. It helps investors determine their property’s operational effectiveness over one year.
공실과 신용손실 비용은 공실이나 임대료 미지급으로 인해 발생하는 연간 손해 액을 말합니다. 이 손해 비용은 주로 총 예상수입의 백분율로 계산됩니다. 이는 투자자가 자신의 부동산의 1년 이상의 운영 효과성을 검토할때 효과적입니다.

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보유, 임대 세금은?

  임대소득 없으면, 세금도 없다 보유하고 있는 부동산에서 임대 소득이 발생하지 않는다면 베트남에서 납부하게 되는 세금은 없으며, 한국에서도 해외에 주거 목적으로...

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형질변경 및 지목변경

베트남에서도 형질변경 및 지목변경이 가능할까? 베트남에서 아파트를 짓기에 너무나도 매력적인 위치에 있는 토지를 찾았다. 그러나 그 땅의 형질이 ‘농업용’으로 분류되어 있을 수...

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프로젝트 합작회사 설립

프로젝트 합작 회사 설립을 위해서는 최소 3명 이상으로 법인을 설립해야 한다. 내국인이 최소 1명 이상 있어야 베트남 합작 회사로 대우받을 수 있다. 외국인이 포함될 시에 필요 서류는 5가지가 더 추가된다. 외국인 법인을 설립하는 절차는 상이하며 더 까다로운 편이다. 그러나 대행사(agency)를 통해 필요 준비 및 제출, 승인까지 도움을 받을 수 있다. Business Registration Form...

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