남향, 베트남에서도 좋은 집일까?

우리에게 있어 남향은 좋은 집의 향작을 대표하는 이야기다. 사실 오래전부터 흘러온 이야기이기도 하다. 물론 향을 무시할 수는 없는 부분이나 예전 이야기가 나올때와 지금은 분명 달라도 한참 다르다. 그러나 그 당시에는 그랬다. 정동향이 아닌 동남향의 집은 계절이면 변하는 해의 각도로 인해 여름이면 들어오는 햇빛이 줄고, 겨울에는 햇빛을 받을 수 있는 시간이 길어지며 다른 향작에 비해 조금더 시원했고...

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단지 배치

  단지 배치에서 가장 중요한 요소, 향과 조망 한국 사람들의 남향에 대한 욕구로 인해 좌우로 긴 형태를 활용하여 최대한 많은 공간이 남쪽을 향하게 해서 햇빛을 많이...

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9. Net Operating Income 순 영업 소득

Net Operating Income (NOI) is remaining balance after deducting all Operating Expenses from Gross Operating Income, but before deducted income taxes and interest.
 순영업 소득이란, 영업 총 소득(8강에서 공부한)에서 모든 운영 비용을 제한 금액을 뜻합니다. 그러나 수입으로 인한 세금과 이자 비용은 포함되어 있지 않습니다.

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어떻게 양도하나?

한국과 다를 것은 없다. 집을 내놓는다면 가까운 부동산을 이용하면 된다. 주위에 믿을 만한 베트남 친구 또는 베트남어가 가능하다면 로컬 부동산을 통해 매매를 할 수 있고 그렇지 않다면 한국 부동산을 통하는 것이 대부분이다.

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부지 행위제한 검토

행위제한 검토 프로세스 부동산 개발을 위한 부지를 물색한 후, 정부의 도시계획에 따른 행위제한을 검토하는 절차에 대해 다뤄보자. District의 1/2,000 마스터플랜에서 규정하고 있는 행위제한을 확인하기 위해서는 지도상의 정확한 주소를 아는 것부터 시작해야 한다. 호치민의 부동산 중개사이트에 올라와 있는 실제 땅의 정보를 예로 들어 설명하겠다.   1.부지물색 부동산 공인중개 사이트나...

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공증은 필수다!

아직 베트남 법규가 외국인에 대해 이미 소유권이 있는 주택 또는 아파트의 취득을 허용할지에 대한 부분이 명확하게 정리 되지 않았다.

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사업자등록증

사업자등록증(Business Registration Certificate) 프로젝트의 합작회사에 필요한 서류를 갖추고 기획투자부에 제출하면 아래과 같은 사업자등록증(Business Registration Certificate)을 받을 수 있다. 해당 자료는 다른 부동산 개발 프로젝트 투자자에게서 M&A로 인수한 회사를 필자의 회사에 맞게 이름 변경 신청하여 받은...

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서비스 공간, 발코니

베트남, 주 침실에만 발코니 있다   한국의 아파트 발코니는 서비스 공간으로 확장을 고려하여 설계하지만  베트남은 서비스 공간의 개념이 없을 뿐만 아니라 발코니 공간은...

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10. Capitalization Rate 자본화율

Capitalization rate, or cap rate, shows the potential ratio of return on a commercial investment real estate. It represents the relationship between an property’s current market value or acquisition cost and its Net Operating Income.
 자본환원율, 혹은 자본화율은 부동산의 추정 이익률을 말해줍니다. 이는 현재 부동산의 가치 혹은 취득원가와 부동산의 순영업소득간의 관계를 설명합니다.

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양도관련 세금정보

대부분의 투자자들이 가장 궁금하고 관심 있어 하는 것이 바로 보유 부동산 처분 시 양도소득세이다. 부동산 양도와 관련된 세금도 한국과 베트남으로 나눠 볼 수 있다. 베트남에서도 양도 소득에 따른 세금이 부과되며 개인과 법인으로 구분될 수 있다.

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행위제한 관련 건축법규

1/2,000 마스터플랜에서 언급되는 대표적인 행위제한은 인구, 최고층, 건폐율, 용적률이다. 이 기준들은 규모검토에 중추적인 요소이며, 사업성 검토와 직결되는 부분이다. 베트남 건축 표준(No. 26/2004/QD-BXD)에서는 다음과 같이 행위제한에 대한 용어를 정의하고, 수적 1기준을 제시하고 있다.   인구 각 District의 1/2,000 Master Plan에 의하여 규정된다. 세분화된 각...

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건축사업 시행 및 건축 인,허가 절차

규정하기 어려운 인∙허가 절차 베트남의 부동산 개발사업 시행절차와 건축사업에 관한 인∙허가 절차는 정확하게 규정짓기가 어렵다. 프로젝트의 내용에 따라, 지역에 따라, 정부의 개발계획과 정책에 따라 관련 법이 개정되거나 신설되는 것도 부지기수이기 때문이다. 그러나 필자의 회사에서 그간 부동산 개발사업을 진행해오면서 파악한 베트남 건축사업의 기본적인 시행절차는 아래와 같다고 할 수 있다. 좌측에는 건축 설계에...

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