아무에게나 양도할 수 있을까?

보유하고 있는 베트남 주택 또는 아파트를 처분할 때 그 대상은 누가 될 수 있을까? 누가 구매할 수 있는지를 보면 된다. 베트남에서 아파트 또는 주택을 구매할 수 있는 대상은 크게 베트남인과 베트남 기업, 외국인과 외국계 기업으로 나눌 수 있다.

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프로젝트 합작회사 설립

프로젝트 합작 회사 설립을 위해서는 최소 3명 이상으로 법인을 설립해야 한다. 내국인이 최소 1명 이상 있어야 베트남 합작 회사로 대우받을 수 있다. 외국인이 포함될 시에 필요 서류는 5가지가 더 추가된다. 외국인 법인을 설립하는 절차는 상이하며 더 까다로운 편이다. 그러나 대행사(agency)를 통해 필요 준비 및 제출, 승인까지 도움을 받을 수 있다. Business Registration Form...

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정부 개발 계획 이해

프로젝트 규모에 따라 정부승인단계 달라진다 베트남은 지방행정의 효율성을 제고하기 위해 2008년 정부조직법에 따라 총 63개의 행정구역(58개성 및 5개 특별시: 하노이, 호치민, 하이 퐁, 다낭, 껀터)을 두고 있다 . 정부의 구성으로는 국가의 중앙 정부와 3단계의 지방정부(Province→District→Commune/Ward) 등 4단계의 정부구성을 보이고 있다. 지방행정 단계마다...

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어떻게 양도하나?

한국과 다를 것은 없다. 집을 내놓는다면 가까운 부동산을 이용하면 된다. 주위에 믿을 만한 베트남 친구 또는 베트남어가 가능하다면 로컬 부동산을 통해 매매를 할 수 있고 그렇지 않다면 한국 부동산을 통하는 것이 대부분이다.

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자본금의 규모결정

자본금의 크기와 실제 자본 납입 간에는 정관에서 정하는 방식으로 결정한다. 보통 1년내에 자본금을 납입한다. 베트남에서 부동산 개발 프로젝트의 진행은 새로운 부지를 구매하여 처음부터 개발계획을 진행하여 토지용도변경과 개발허가를 받아가는 과정이 있고, 다른 하나는 타업체가 진행하던 프로젝트를 인수하는 경우가 있다. 이때는 합작회사명을 변경하는 것이 보통이다. 다른 회사의 프로젝트를 인수하는 경우 부동산을...

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부지 행위제한 검토

행위제한 검토 프로세스 부동산 개발을 위한 부지를 물색한 후, 정부의 도시계획에 따른 행위제한을 검토하는 절차에 대해 다뤄보자. District의 1/2,000 마스터플랜에서 규정하고 있는 행위제한을 확인하기 위해서는 지도상의 정확한 주소를 아는 것부터 시작해야 한다. 호치민의 부동산 중개사이트에 올라와 있는 실제 땅의 정보를 예로 들어 설명하겠다.   1.부지물색 부동산 공인중개 사이트나...

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양도관련 세금정보

대부분의 투자자들이 가장 궁금하고 관심 있어 하는 것이 바로 보유 부동산 처분 시 양도소득세이다. 부동산 양도와 관련된 세금도 한국과 베트남으로 나눠 볼 수 있다. 베트남에서도 양도 소득에 따른 세금이 부과되며 개인과 법인으로 구분될 수 있다.

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사업자등록증

사업자등록증(Business Registration Certificate) 프로젝트의 합작회사에 필요한 서류를 갖추고 기획투자부에 제출하면 아래과 같은 사업자등록증(Business Registration Certificate)을 받을 수 있다. 해당 자료는 다른 부동산 개발 프로젝트 투자자에게서 M&A로 인수한 회사를 필자의 회사에 맞게 이름 변경 신청하여 받은...

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