카테고리: 사업성검토

상품의 분류

베트남 아파트의 공급형태 ① Warm Shell Warm Shell 아파트는 인테리어 공사를 마감하여 조명, 냉난방 시설, 화장실의 배관 등을 모두 갖추고 거주자에게 인도하는 형태이다. 우리가 한국에서 일반적으로 보는 아파트 분양 형태와 같다.   ② Bare Shell Bare Shell 아파트는 내부 공사를 기초 바닥재와 회벽 상태로 둔 채 거주자에게 인도하는 방식이다. 거주자가 직접 인테리어...

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공사비산정

사업비용 = 토지비용+공사비용 + a 사업비용은 토지비용과 공사관련 비용으로 크게 나누어 진다. 개발사업에 필요한 총 사업비를 계산하기 위해서 직간접 공사비 및 기타비용 등에 대해서 검토해야한다.  그 중 가장 중요한 부분은 당연히 직접 공사비 일 것이다.     직접 공사비 공사비를 크게 구분하면 건물의 뼈대를 만드는 골조공사비, 전기, 수도 등 내부 시설들을 실제로...

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아파트 등급 분류

등급으로 나누어 개발되는 아파트시장 베트남에서 아파트는 저가 아파트, 중가 아파트, 고가 아파트, 그리고 일부 최고급 아파트로 등급이 나뉜다. • 저가 아파트의 경우 sqm당 800달러 이하의 아파트를 말하고 호치민시의 경우 약40% 정도가 이 카테고리에 해당한다.• 중급 아파트는 sqm당 1500~1800달러 이하의 아파트를 말하고 하노이시의 경우 약60%...

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베트남 주요도시 아파트 가격분포

GIS를 통해 보는 아파트 가격 분포 아파트 가격의 수준을 직관적으로 이해할 수 있도록 지리정보시스템(GIS)을 이용하여 호치민시와 하노이시의 아파트 가격 분포 지도를 만들어 보았다. 개발된 아파트들의 정보를 기준으로 아파트 단지의 sqm당 평균 아파트 시세를 구하고 이를 보간법을 이용하여 위치에 따른 아파트 가격의 분포를 지도로 보여주고자 한다.   호치민의 아파트 분포 호치민시 아파트의...

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한국과 다른 베트남 아파트 계약면적

한국계약면적으로 개발하면 망하는 이유 한국아파트의 계약면적 한국의 아파트의 경우, 계약면적은 공급면적과 기타공용면적을 더해 계산하게 된다. 공급면적은 흔히 아파트의 평형을 언급하는데 쓰이는 것으로 전용면적에 주거공용면적을 더한 면적이다. 먼저 전용면적은 집 내부의 방, 거실, 주방, 화장실 등의 면적을 더한 것이다. 다음으로, 주거공용면적은 아파트 계단, 복도 등의 면적을 더한 것이다. 그리고...

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분양가산정

고객, 비교를 통해 상품 선택한다 개발 사업에서 가장 중요한 부분은 상품, 즉 계획한 아파트를 얼마에 팔 수 있느냐 이다. 최대한 비싸게 팔 수 있으면 좋겠지만, 고객들은 그 상품이 왜 그 가격이어야 하는지에 대한 합리적인(항상 그런 것은 아니지만) 판단기준을 가지고 평가하게 된다. 시장에 있는 다른 상품들과 비교하고, 자신이 동원할 수 있는 자금과 비교하여 상품을 선택하는 것이다.   한국의...

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