카테고리: 부동산 칼럼

그렇다면 정작 어디에 투자해야 하는가? 이미 잘 알려지고 인프라가 갖춰져 많이 가격이 올라있지만 그래도 가격이 더 오를 것 같은 대표 지역에 투자할 것인가? 아니면 아직 개발이 덜 되었지만 인프라가 계속 확장되면서 성장 잠재력이 풍부한 지역에 투자할 것인가? 아니면 대단한 호재는 없지만 실수요가 풍부하여 리스크가 거의 없는 지역에 투자할 것인가? 언제나 선택은 소비자의 몫이다. 전문가는 분석을 통해 기준을 제시하고 다양한 선택의 폭을 제공할 뿐이다.

우리가 흔히 부동산에 대해서 이야기 할 때 첫째도 Location, 둘째도 Location, 셋째도 Location이라는 말을 한다. 그만큼 ‘위치’가 부동산의 가격을 결정하는 중요 요인이라는 것이다. 즉 아파트의 입지적 특성을 강조한 표현이다. 물리적 특성과 환경적 특성은 개발회사의 개발계획에 따라서 변화하는 ‘변수’ 이지만, 입지적 요인은 일개 개발회사 입장에서는 단시간 내에 변화가 불가능한 ‘상수’ 이다. 따라서 좋은 입지, 투자가치 높은 입지, 향후 발전 가능성이 높은 입지를 찾는 것이 부동산의 핵심이라고 할 수 있다.

입지적 특성이 가격에 영향을 미치는 요인을 살펴보면, 도심까지의 거리가 가까울수록 가격이 높게 나타나고 도심(1군과 3군)과 신도시(7군 중 푸미흥)에 위치한 아파트의 가격이 높게 나타나고 있다. 위치라는 요소가 토지가격에 가장 큰 영향을 미치는 요소이고 업무시설이 밀집된 도심에 가까울수록 토지가격이 높으므로 주택가격은 당연히 올라갈 수 밖에 없다.

  호치민의 물리적 특성에 따른 아파트 가격         호치민시 197개 아파트 단지의 642개 유닛에 대해서 아파트 가격에...

반드시 알아야 할, 아파트 가격 결정 요소 어떤 아파트를 구매해야 향후 가격이 많이 오를까? 아파트 가격을 결정하는 요소는 무엇인가? 어떤 아파트에 투자해서 높은 투자수익을...

결국, 투자하는 본인이 시장을 어떻게 바라보는지에 따라 투자할 상품이 달라질 것이다. 예를들어 베트남의 아파트 가격이 두배가 되는데 적어도 10년 정도는 걸릴 것 같다면, 제곱미터당1,000달러 미만인 어포더블 하우징에 투자하는 것이 바람직 할 것이다. 한가지 중요한 것은, 년평균 임대수익률이 낮은 아파트 일수록 매각시 매각차익이 더 크거나, 아파트 가격 상승률이 더 높을 것 가능성이 있다는 것이다.

투자하기 좋은 아파트란 어떤 아파트인가? ‘좋다’는 말 앞에 ‘투자’라는 단어를 붙이면, 이제부터 상황이 달라진다. 투자하기 좋은 아파트의 의미는 어떤 아파트가 가격이 앞으로 오를거 같고, 수익률이 좋을 것 같으냐는 의미이다. 가격이 오르고 수익률이 좋다는 기준은 투자를 결정하고 구매한 시점부터 아파트를 매각하고 돈을 회수하는 시점만을 기준으로 한다. 다시말해 어떤 아파트의 처음(신규분양)부터 끝(재개발 또는 철거)까지의 시간을 말하는 것이 아니라, 특정한 시간, 짧게는 1~2년에서 길게는 5~10년까지의 기간을 놓고 판단해야 하는 것이다.

2016년 베트남은 1,000만명이 넘는 외국인 관광객이 방문했다. 전년도 대비 26% 증가한 수치로 이런 경이적인 외국인 관광객 증가의 결과로 리조트, 5성급호텔, 콘도텔 등...

같은 동남아시아지만, 아무리 한국의 아파트 문화의 영향을 받는다지만 한국과 베트남의 아파트 상품은 많은 면에서 다양한 차이가 있습니다. 이러한 차이를 이해하지 못한다면, 베트남 상품을 접하실때 당황하실 수도 있는데요, 단지배치, 서비스 공간, 주차장, 공용공간은 물론이고 분양 먼적 산정법까지 다르답니다!

베트남은 공산주의 국가로 모든 토지는 국가에서 소유한다고 헌법에 명시돼 있다. 실제로 토지는 개인이 소유할 수 없고 30년, 50년(공장, 상업시설), 영구임대(주택) 등...