카테고리: Investment Mastering

16. Discounted Cash Flow 현금흐름할인

현금흐름할인법 현금흐름할인법은 투자기회 매력도를 측정하는 부동산 평가 방식입니다. 현금흐름할인법으로 산출해낸 가치가 현재 투자가치보다 높다면 좋은 투자기회라는 것입니다. 연속된...

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15. Sales Proceeds 매출액

매출액 매출액은 부동산자산을 팔았을때 한번 생기는 특별한 현금 매출액이다. 단순하게 판매한 금액에서 수수료 혹은 담보대출금을 제외하고 남는 금액이다 매출액 판매 금액 –...

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14. Cash on Cash Return 현금투자 환원율

현금투자 환원율 현금투자 환원율은 수익을 발생시키는 부동산 자산의 초기 총 투자자본 대비 총 현금발생수입을 말합니다. 이것은 첫해에 대입을 해 계산을 하는것이 가장 의미있는...

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13. Cash Flow 현금유동성

현금유동성의 정의 부동산 투자에서의 현금유동성이란, 매달, 매분기, 매년 부동산 자산의 수입과 지출의 흐름을 이야기 합니다. 다시말해, 현금유동성이란 부동산의 실제 현금 유입과...

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12. TAXABLE INCOME 과세소득

Taxable income is the total amount of income used to calculate tax an individual or a company needs to pay for the government within one year. We can find that amount by subtracting all deductions and expenses from Gross Income.
과세소득이란 한해동안 정부에 조세해야 하는 총 수입을 말합니다. 총소득에서 손금으로 인정되는 비용을 제한 총액을 과세소득이라 할수 있습니다.

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11. Net Income Multiplier 순소득승수

The Net Income Multiplier or NIM is also used to estimate the market value of an income producing property when you know its NOI as the same purpose with a cap rate. NIM is easy to calculate if we know the cap rate. NIM can tell you how many times the Market Value is greater than the NOI. 순소득승수는 자본화율의 목적과 마찬가지로 부동산의 순 영업 소득을 알면, 수익의 발생하는 부동산의 시장가치를 판단하는데 사용됩니다. 순소득승수는 시장가치가 순영업소득의 몇배나 되는지 말해줍니다.

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10. Capitalization Rate 자본화율

Capitalization rate, or cap rate, shows the potential ratio of return on a commercial investment real estate. It represents the relationship between an property’s current market value or acquisition cost and its Net Operating Income.
 자본환원율, 혹은 자본화율은 부동산의 추정 이익률을 말해줍니다. 이는 현재 부동산의 가치 혹은 취득원가와 부동산의 순영업소득간의 관계를 설명합니다.

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9. Net Operating Income 순 영업 소득

Net Operating Income (NOI) is remaining balance after deducting all Operating Expenses from Gross Operating Income, but before deducted income taxes and interest.
 순영업 소득이란, 영업 총 소득(8강에서 공부한)에서 모든 운영 비용을 제한 금액을 뜻합니다. 그러나 수입으로 인한 세금과 이자 비용은 포함되어 있지 않습니다.

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8. Gross Operating Income 영업 총 소득

The gross operating income (GOI), also called effective gross income, is the remaining actual annual income after deductions for vacancy and credit loss from a property’s Gross Scheduled Income.
In short, it is the total rental amount of rented units or occupied spaces that investor can expect to receive annually.  
‘유효총소득’으로도 불리는 영업 총소득은 잠재 총 소득에서 공실액과 신용손실액을 제외한 후 한해동안 발생하는 실제 소득을 말합니다. 간단히 말하면, 투자자가 한해동한 실제로 손에 쥘 수 있는 임대수입 총액을 말합니다.

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7. Vacancy and Credit Loss Allowance 공실과 신용손실 비용

Allowance for vacancy and credit loss is the lost annual income from vacant spaces or units and non-payment of rents. This lost amount is usually estimated as a percentage of a property’s Gross Scheduled Income. It helps investors determine their property’s operational effectiveness over one year.
공실과 신용손실 비용은 공실이나 임대료 미지급으로 인해 발생하는 연간 손해 액을 말합니다. 이 손해 비용은 주로 총 예상수입의 백분율로 계산됩니다. 이는 투자자가 자신의 부동산의 1년 이상의 운영 효과성을 검토할때 효과적입니다.

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