임대소득 없으면, 세금도 없다

보유하고 있는 부동산에서 임대 소득이 발생하지 않는다면 베트남에서 납부하게 되는 세금은 없으며, 한국에서도 해외에 주거 목적으로 부동산을 취득하고 실제로 취득자가 해외에 거주하여 부동산을 통한 소득이 발생하지 않는 경우 부과되는 세금은 없다. 그러나 베트남에 보유하고 있는 부동산에서 임대소득이 발생할 경우 베트남과 한국 모두에 납세 의무가 발생한다.

 

베트남, 임대소득 5%수준의 세금납부

먼저 베트남의 경우 총 임대를 통한 소득에 대해 5% 수준의 임대 소득세를 납부하게 되어있으며, 1억동(미화 약 5,000불)  미만일 경우 임대 소득세는 면제된다. 보유한 부동산이 베트남에 위치하고 있기에 베트남에서의 임대 소득세 납부는 의무이자 필수이다.

 

세금계산 기준일

계약서에 지급일이 명확하게 명시되어 있을 경우 그 지급일을 기준으로, 지금일이 정해지지 않았을 경우에는 임대 수입을 지급받은 날을 기준으로 계산하게 되며 이때 환율 계산은 기준환율 또는 재정환율을 적용한다.

 

견손금이 수입금액 초과 경우

해외 부동산 임대 수익의 경우 결손금이 수입금액을 초과하여 발생한 때에는 해외 부동산 임대 수익에 대해 결손 처리가 되는 것이 아닌 국내 부동산 임대 소득에 한하여 공제할 수 있다. 때문에 다른 소득에 대해서는 결손으로 인정받을 수 없다.